کویر

قبل از بحث در مورد قیمت آپارتمان در قبرس شمالی، ایده خوبی است که به عواملی که بر قیمت آپارتمان تأثیر می گذارند، توجه کنید.

عوامل کلی موثر بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی

قیمت آپارتمان تحت تاثیر عوامل مختلفی است که می توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:

عوامل داخلی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان است. آپارتمان های واقع در مناطق مرکزی و شلوغ شهر معمولا ارزان تر از آپارتمان های واقع در نزدیکی ساحل هستند.

متراژ: متراژ آپارتمان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت آن است. آپارتمان های بزرگتر گران تر هستند.

تعداد اتاق خواب و حمام: تعداد اتاق خواب و حمام نیز می تواند بر قیمت خانه تاثیر بگذارد. خانه هایی با اتاق خواب و حمام بیشتر گران تر هستند.

نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد. آپارتمان های نوساز معمولاً گران تر از آپارتمان های قدیمی هستند.

مصالح ساختمانی: مصالح ساختمانی نیز می تواند بر ارزش خانه تأثیر بگذارد. آپارتمان ها دارای امکانات زیادی مانند آسانسور، استخر و لابی و سایر امکانات هستند که قیمت بالایی دارند.

شرایط نگهداری: شرایط نگهداری آپارتمان نیز می تواند بر قیمت آن تاثیرگذار باشد. آپارتمان هایی که وضعیت بهتری دارند قطعا گران تر هستند.

عوامل خارجی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیرگذار باشد. در شرایط اقتصادی بازار املاک، با رونق، قیمت آپارتمان ها در حال افزایش است. به عنوان مثال، در دوره سلطنت، بازار املاک و مستغلات با رکود و رکود بی سابقه ای مواجه شد. این موضوع در بازار املاک قبرس شمالی نیز بسیار موثر است.

نرخ تورم: نرخ تورم می تواند بر قیمت آپارتمان نیز تاثیر بگذارد. در شرایط تورمی، هزینه مسکن افزایش می یابد. زیرا بازار املاک یکی از بزرگترین بازارهای سرمایه گذاری است.

کمیت عرضه و تقاضا: کمیت عرضه و تقاضا نیز می تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. اگر تقاضا برای خرید آپارتمان از عرضه بیشتر شود، قیمت آپارتمان افزایش می یابد. به همین دلیل است که قیمت آپارتمان در قبرس شمالی یورومای در سال های اخیر افزایش یافته است. با در دسترس قرار گرفتن زمین قابل ساخت و افزایش تقاضا با رشد زیادی روبرو خواهیم شد.

قیمت مسکن در شهرهای مختلف قبرس شمالی

به طور کلی، قیمت ملک در قبرس شمالی در شهرهای ساحلی بیشتر از سایر مناطق است. لازم به ذکر است که تمامی شهرهای قبرس شمالی ساحلی هستند و تنها جزیره بدون ساحل در این کشور، پایتخت قبرس شمالی، لفکادا است. البته این مقایسه در مورد مناطق ساحلی سایر شهرها و مناطق غیرساحلی آنها نیز صدق می کند. این به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است. از شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت املاک و مستغلات در آنها بالاست می توان به موارد زیر اشاره کرد:

کایرنی: کایرنی یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمال و شمال غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل جاذبه های تاریخی و گردشگری یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در قبرس شمالی است.

فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که در سواحل شرقی و جنوب شرقی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر یکی از داغ ترین بازارهای اجاره املاک را دارد.

ایسکله: (تلفظ صحیح Iskeleh) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است و به لطف سواحل شنی آن، یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری در قبرس شمالی است.

در میان شهرهای ذکر شده، گیرنه و اسکله بالاترین قیمت ملک را دارند. قیمت آپارتمان در گیرنه و ایسکله در حال حاضر حدود 1500 تا 3000 پوند در هر متر مربع است. قیمت یک آپارتمان در فاماگوستا به طور متوسط ​​حدود 1000 تا 2000 پوند برای هر متر مربع است.

آینده بازار املاک و مستغلات در گیرنه و اسکاله

بر اساس پیش بینی کارشناسان، قیمت مسکن در گیرنه و سواحل در سال های آینده افزایش خواهد یافت. این به دلیل عوامل مختلف زیر است:

محبوبیت قبرس شمالی به عنوان مقصد گردشگری و سرمایه گذاری در حال افزایش است: قبرس شمالی در سال های اخیر به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری به طور فزاینده ای محبوب شده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر توجه سرمایه گذاران بین المللی را به قبرس شمالی جلب کرده است، مقاله ای است که در مجله آمریکایی فوربس، مجله تخصصی سرمایه گذاری منتشر شده است. در سال 2021، مجله فوربس منطقه ساحلی لانگ بیچ در قبرس شمالی را به دلیل ارزش افزوده آن به عنوان بهترین مکان در جهان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معرفی کرد. در این مقاله دلایل این انتخاب موقعیت عالی، آب و هوای معتدل، امکانات و گردشگری و همچنین قوانین مساعد برای سرمایه گذاری بوده است.

کمبود عرضه: زمین در جزیره قبرس محدود است این به زودی منجر به افزایش قابل توجه ارزش ملک در قبرس شمالی خواهد شد.

با توجه به این عوامل، پیش بینی می شود قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکالا سالانه بین 10 تا 20 درصد افزایش یابد. مقررات سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب است. سرمایه گذاران خارجی می توانند با خرید ملک در این کشور اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنند. البته برای 5 سال اول گزارش وضعیت سلامت و مالی سالانه برای پلیس الزامی است اما بعد از سال پنجم کارت اقامت دائم صادر می شود که باید هر 5 سال یکبار تمدید شود.

آپارتمان پیش خرید یا آپارتمان آماده؟

هم پیش خرید آپارتمان و هم خرید آپارتمان آماده در قبرس شمالی مزایا و معایب خاص خود را دارد که در ادامه به آنها می پردازیم. توجه داشته باشید که انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی از جمله وضعیت مالی، اهداف سرمایه گذاری و میزان تحمل ریسک بستگی دارد.

مزایای خرید خانه و آپارتمان از قبل در قبرس شمالی euromy

هزینه کم: هزینه خرید خانه معمولا کمتر از قیمت خانه است.

امکان تغییر فضای داخلی: خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند تغییراتی در فضای داخلی آپارتمان خود ایجاد کنند. تغییرات ایجاد شده توسط سازنده رایگان بوده و شامل تغییر رنگ و نوع مصالح ساختمانی می باشد. این تغییرات می تواند ارزش خانه شما را در آینده افزایش یا کاهش دهد.

وجود اقامت دائم در قبرس شمالی: در حال حاضر خریداران آپارتمان های پیش خرید شده می توانند پس از تکمیل پیش پرداخت که معادل 35 درصد ارزش ملک است، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و فقط افرادی مجاز به اقامت خواهند بود که دارای املاک آماده نقل مکان هستند.

سود بالا و افزایش ارزش ملک: افزایش قیمت ملک پیش خرید شده با ساخت پروژه آغاز می شود و زمانی که آماده تحویل است به اوج خود می رسد.

مزایای خرید و فروش آپارتمان های آماده در قبرس شمالی

دسترسی فوری به آپارتمان: خریداران آپارتمان های آماده می توانند برای آپارتمان های فوری اقدام کنند.

امکان اجاره آپارتمان: خریداران خانه های آماده می توانند آپارتمان های خود را اجاره داده و از درآمد اجاره درآمد کسب کنند.

منابع مالی کم برای تهیه مسکن: افرادی که دارای املاک آماده هستند باید منابع مالی 15000 دلاری برای تهیه مسکن تهیه کنند در حالی که افرادی که دارایی های پیش خرید شده هستند باید منابع مالی 20000 دلاری را تهیه کنند.

در نهایت انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه محدودی دارید، خرید آپارتمان از قبل ممکن است بهترین گزینه برای شما باشد.

اهداف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید: اگر قصد خرید خانه برای سرمایه گذاری بلندمدت دارید، خرید خانه از قبل ممکن است گزینه بهتری برای شما باشد. زیرا با ارزش افزوده بسیار بالاتری مواجه خواهید شد.

دانش خود را در مورد پروژه و سازنده افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری اطلاعات کافی در مورد پروژه و سازنده کسب کنید.

آمار فوق توسط 101evler، سایت مرجع برای جستجوی ملک در قبرس شمالی ارائه شده است. بر اساس این آمار رشد قیمت فروش مسکن در سه ماه 10 درصد، در یک سال 38 درصد و در سه سال 40 درصد بوده است.